Si fue víctima de un accidente en una propiedad privada, debido a la negligencia del propietario, merece justicia. Conozca cómo hacer que el responsable pague por sus lesiones.
Diversas personas sufren accidentes en propiedades de terceras personas, ya sea en viviendas ajenas, tiendas, restaurantes, etc. Lamentablemente, esto suele resultar en lesiones graves y gastos inesperados que, por supuesto, la víctima no tendría por qué pagar.
Demostrar que la negligencia del propietario fue la causa principal del accidente no siempre es sencillo, ya que la ley exige pruebas claras y, muchas veces, las víctimas, al no tener la asesoría adecuada, pueden perder su caso. Pero eso puede prevenirse. Siga leyendo, porque le diremos cómo probar la negligencia del propietario tras un accidente en una propiedad privada y otros datos que le pueden ayudar a fortalecer su caso.
¿Qué es la responsabilidad civil de la propiedad o “Premises Liability”
Antes de comenzar a conocer los elementos o datos que le ayudarán a probar la negligencia del propietario, es importante que conozca a lo que se refiere la responsabilidad civil de la propiedad.
También es común que se le llame “Premises Liability”. Dentro de este término se establece la obligación legal que tiene un propietario, poseedor u ocupante de un inmueble, ya sea casa, negocio, edificio, terreno, etc., de mantener el espacio seguro para las personas que lo visitan o se encuentran en dicha propiedad.
Por ende, si usted sufre una lesión dentro del inmueble de alguien más y este tipo de accidente se derivó de condiciones peligrosas que pudieron prevenirse, el dueño del lugar podría ser considerado legalmente responsable y estará obligado a pagar los daños y perjuicios.
¿Cuáles son los accidentes más frecuentes en propiedades?
Resbalones y caídas (Slip and Fall)
Los resbalones y caídas en propiedades pueden ser causados por pisos mojados sin señalización, derrames no limpiados, alfombras rotas o mal colocadas e incluso hielo o nieve sin remover.
Tropiezos y caídas (Trip and Fall)
Otro tipo de accidentes negligentes son los tropiezos y caídas, usualmente son por cables sueltos que interfieren en el paso, desniveles en el suelo o piso, baldosas o pavimento roto e incluso objetos mal colocados en pasillos.
Escaleras y barandales defectuosos
La negligencia del propietario también puede deberse a que las escaleras de su propiedad no tenían la iluminación adecuada, a que los barandales estaban flojos o rotos, o a que había peldaños irregulares o desgastados.
Estructuras defectuosas
Pueden ocurrir accidentes si los techos o balcones de la propiedad están inestables, las puertas automáticas tienen fallas o los ascensores y escaleras eléctricas están con mal mantenimiento.
Iluminación insuficiente
Una iluminación deficiente en una propiedad puede provocar caídas, colisiones o aumentar el riesgo de asaltos en estacionamientos.
Accidentes en estacionamientos
También los estacionamientos en propiedades pueden provocar accidentes, estos incluyen caídas por baches o superficies dañadas, mala señalización y falta de vigilancia, lo que facilita los robos o agresiones.
Mordeduras de animales
Una mascota es responsabilidad del propietario. Por ende, si un animal está suelto dentro o fuera de la propiedad y este muestra un comportamiento inadecuado que pueda poner en riesgo a terceras personas, se considerará negligencia.
Incendios y riesgos eléctricos
Estos pueden ser por instalaciones eléctricas defectuosas, equipos con sobrecalentamiento o falta de detectores de humo o extintores.
Accidentes en áreas recreativas o piscinas
Las áreas comunes o recreativas también son responsabilidad del propietario, si no se tiene el mantenimiento adecuado o las medidas de seguridad correctas como vallas o supervisión, pueden surgir ahogamientos o resbalones en áreas húmedas.
Exposición a sustancias químicas peligrosas
Esto engloba moho tóxico, productos químicos mal almacenados o fugas de gas.
¿Qué elementos debe considerar para demostrar la negligencia del propietario tras un accidente en una propiedad privada?
Si usted ha sido víctima de un accidente en una propiedad privada, debe considerar ciertos elementos para comprobar la negligencia del propietario, estos son:
- Demostrar que el propietario tenía la obligación legal de mantener su propiedad en condiciones seguras para los que ingresarán o transitarán en el espacio.
- Probar que existe o existió una condición insegura, defectuosa o riesgosa en dicha propiedades, además que la condición era previsible.
- Es vital demostrar que el propietario sabía de la condición peligrosa o que debía de estar enterado debido a inspecciones racionales y que hizo caso omiso de estas.
- Evidenciar que el propietario no actuó de manera razonable al momento de reparar, señalizar o tomar medidas de prevención.
- Debe de existir un vínculo directo entre la negligencia del propietario y del accidente, es decir, que la condición peligrosa fue la causa inmediata de la lesión y que si no hubiera existido ese peligro, ese accidente no hubiera ocurrido.
- Se debe demostrar los daños sufridos por la víctima, como las lesiones, los gastos médicos, entre otros.
¿Qué tipo de compensación puede recibir en un caso de negligencia del propietario?
Como víctima de un accidente en una propiedad privada, tiene derecho a recibir diferentes tipos de compensaciones, por supuesto, esto dependerá de su caso y sus necesidades, pero usualmente el tipo de compensaciones que las víctimas de estos casos reciben, son:
- Daños económicos. Como su nombre lo indica, son los gastos que tienen un valor monetario. Estos ayudan a cubrir gastos médicos pasados y futuros, también la pérdida de ingresos, la pérdida de capacidad laboral futura o cualquier gasto relacionado con el accidente.
- Daños no económicos. Este tipo de compensación está enfocada en el dolor y sufrimiento de la víctima y trata de reparar todo el impacto emocional, físico y mental del accidente. Es decir, angustia emocional, estrés postraumático, etc.
- Daños punitivos. Este tipo de compensaciones no siempre se otorga, ya que suele ser en casos más graves, para ello se debe demostrar que el propietario mostró negligencia extrema. La finalidad es castigar al responsable y así evitar que se repita en el futuro.
Razones por las que debería contratar a un abogado de responsabilidad civil de la propiedad
Es importante considerar la asesoría y respaldo de un abogado de responsabilidad de la propiedad, para que su caso se fortalezca y así obtener la justicia que merece. Considere las siguientes razones:
- Conoce la ley y lo necesario para probar la negligencia. Como le hemos mencionado anteriormente, en los casos de Premises Liability, se requiere demostrar diversos elementos legales para determinar que la culpa fue de alguien más. Un abogado de responsabilidad civil de la propiedad tiene experiencia y sabe qué evidencia es vital en su caso.
- Reúne pruebas e investiga el accidente de manera profesional. El abogado puede obtener videos de cámaras de seguridad, revisar reportes de incidentes, entrevistar a testigos, conservar evidencia antes de que expire, entre otras cosas que ayudan a fortalecer su reclamo.
- Calcula correctamente su compensación. Las víctimas suelen desconocer cuánto pueden reclamar, su abogado evaluará diversos aspectos como los gastos médicos actuales y futuros, la pérdida de sus ingresos, su dolor y sufrimiento, entre más cosas, para que reciba lo que merece.
- No cobran por adelantado. En el caso de Nuestro Campeón, Javier Perez, usted no paga nada por adelantado, ya que se aplican los honorarios contingentes. Esto quiere decir que solo se cobra si ganamos su caso, y se paga un porcentaje del acuerdo o juicio, por lo que usted no gastará nada de su bolsillo, sino que la parte responsable se hará cargo.
¡No está solo! Nuestro Campeón, el abogado Javier Pérez, y su equipo están listos para ganar en el ring, y obtener justicia para usted
Ahora que conoce a detalle cómo probar la negligencia del propietario tras un accidente en una propiedad, no debe tener miedo. Es momento luchar por sus derechos, junto con un abogado que lo guíe en este complicado camino.
No dude en ponerse en contacto con Nuestro Campeón Javier Perez y su equipo legal. Programe una consulta totalmente gratuita y confidencial para obtener la orientación que usted merece. Recuerde, con nosotros no paga, a menos que ganemos su caso.